부동산의 경기변동(부동산 경기변동의 특징, 부동산경기의 순환국면, 인근지역의 사이클패턴)

부동산의 경기변동(부동산 경기변동의 특징, 부동산경기의 순환국면, 인근지역의 사이클패턴)

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목차 부동산의 경기변동 I. 일반경기의 변동과 부동산 경기 1. 일반 경기변동 2. 부동산 경기변동 3. 부동산 경기의 특징 II. 부동산 경기의 순환국면 1. 하향시장 2. 회복시장 3. 상향시장 4. 후퇴시장 5. 안정시장 III. 인근지역의 사이클 패턴 1. 성장기(개발기) 2. 성숙기 3. 쇠퇴기 4. 천이기 5. 악화기 참고문헌 본문 부동산의 경기변동 I. 일반경기의 변동과 부동산 경기 경제현상은 정지된 상태를 계속해서 유지하는 것이 아니라, 호경기와 불경기를 끊임없이 되풀이하면서 진행된다. 즉, 생산 고용 소득 물가 등 제 경제변수는 한결 같이 성장 또는 증가의 길만을 밟는 것이 아니라, 규칙적 불규칙적인 변동을 반복한다. 이러한 상하운동을 총량적으로 통합하여 경기변동 또는 경기순환이라 한다. 자본주의 경제는 그 대내외적 요인으로 19세기 초부터 대략 8년 내지 12년을 주기로 하는 공황을 경험하였고, 부동산 경기는 약 17년~18년을 주기로 하는 순환현상을 나타내고 있다고 하는데(kuznets)일반경기의 순환과는 서로 밀접한 관계가 있다. 1) 일반 경기변동 일반 경기의 변동에는 4개 국면이 있는데, (1) 호경기(확장기)국면이 있고 이러한 호경기가 어느 정도 상승하여 peak점에 이르게 되면, (2) 후퇴기 국면으로 접어들어 내리막길에 들어서게 된다. 이 후퇴기가 심화되면, (3) 불경기(수습기)국면에 접어들어 바람직하지 못한 불황기에 허덕이게 되는데, 그러나 그 불경기가 어느 저점에 이르면 서서히 (4) 회복기 국면으로 접어들게 된다. 이렇게 4개의 국면이 반복되어 1개의 cycle을 형성하는 것을 1주기라고 한다. 2) 부동산 경기변동 부동산 경기에도 일반 경기와 비슷한 순환이 있는데 이를 부동산 경기변동(real estate cycle)이라 한다. 이러 한 부동산 경기의 변동현상은 거의 모든 종류의 부동산 활동에 심각한 영향을 미치는 현상인 동시에 한 나라의 경제, 주택 공급 등의 관점에서도 소홀히 할 수 없는 과제이다. 참고문헌 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013 하고 싶은 말 자료들을 뒤적거리며 알짜배기로 간추려 작성한 레포트입니다. 키워드 경기, 경기변동, 부동산, 변동, 부동산경기, 사이클패턴