부동산 증권화부동산 증권화 기대효과부동산 증권화의 특성, 부동산 증권화의 의의, 부동산 증권화의 도입배경, 부동산 증권화의 현황, 부동산 증권화 구조, 부동산 증권화 가치평가, 부동산 증권화 기대효과

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목차 Ⅰ. 서론 Ⅱ. 부동산 증권화의 특성 Ⅲ. 부동산 증권화의 의의 Ⅳ. 부동산 증권화의 도입배경 Ⅴ. 부동산 증권화의 현황 Ⅵ. 부동산 증권화의 구조 1. 부동산 증권화 참여자의 역할 2. 부동산 증권화의 과정 Ⅶ. 부동산 증권화의 가치평가 Ⅷ. 부동산 증권화의 기대효과 1. 부동산과 자본시장에 미치는 효과 2. 증권화 과정의 참여자에게 미치는 효과 1) 자산 보유자 2) 투자자 3) 차입자 Ⅸ. 결론 참고문헌 본문 Ⅰ. 서론 빌딩 가격의 상승은 리츠 시장이 조기 정착하는 데 큰 걸림돌이 될 가능성이 높다. 리츠가 도입되면 가장 큰 투자처는 상대적으로 안정적인 임대수요를 확보하고 있는 서울 도심의 대형 빌딩이 될 가능성이 높다. 그런데 경기 침체가 장기화하면서 서울시내 빌딩의 공실률(空室率)이 높아지고 임대료가 떨어지고 있다. 서울시내의 빌딩 공실률은 0.2%였으나 12월 말에 0.8% 수준으로 높아졌고 지난 4월 말에는 이보다 0.1%포인트 더 높아진 것으로 추정된다. 빌딩 투자정보분석 전문업체 알 투 코리아 의 김병욱 이사는 지난해 9월 말까지도 1～2개월 뒤 입주할 사무실을 예약하는 임차인이 줄을 이었는데, 최근에는 빈 사무실이 나와도 임차인을 찾지 못하는 경우가 많다 고 했다. ≪ 중 략 ≫ Ⅲ. 부동산 증권화의 의의 일반적으로 증권화(securitization)라는 것은, 금융의 국제화, 자유화와 더불어 80년대 이후 금융분야에서의 메가트랜드(mega trend) 중 하나이다. 비유동성 금융자산을 수익성 있는 자본시장증권으로 전환시키는 과정을 말한다. 즉 증권화는 특정자산에 유동성을 부여하는 금융혁신의 한 방법이다. 이러한 증권화는 기존의 대출채권이나 미래에 현금흐름을 발생시킬 수 있는 자산을 특수목적회사(SPC : Special Purpose Company)등과 같은 도관체(conduit)에 양도하고 SPC는 이를 담보로 투자자에게 유가증권을 발행함으로써 자금을 조달하는 금융방법 을 말한다. 참고문헌 ◈ 강준(2005), 부동산증권화를 통한 개발사업 자금조달 방안, 건국대학교 ◈ 변우주(2007), 부동산 증권화에서의 공유ㆍ단체법리, 한국비교사법학회 ◈ 박송춘 외 1명(2003), 우리나라 부동산 증권화 도입에 따른 문제점 및 활용방안, 한국지역발전학회 ◈ 박상덕(2001), 투자의 관점에서 본 부동산증권화, 한국부동산연구원 ◈ 이중희(2011), 부동산 구조화 금융의 이해, 부연사 ◈ 주남욱(2010), 부동산의 증권화를 통한 공공기관의 자본조달 다변화 방안에 관한 연구, 연세대학교 키워드 부동산 증권화, 부동산, 증권화, 증권, 주식, 부동산 증권화의 의의, 부동산 증권화의 기대효과, 부동산 증권화의 구조